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Gartenansicht_1000x665_verkauft - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Ausbau DG moeglich_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Blick in den Garten_1_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Details EBK linke Seite_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Details EBK_1_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Details EBK_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Details Wohnbereich_1_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Details Wohnbereich_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Gartenansicht_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Schlafbereich_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Schlafzimmer_1_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Wohnbereich_2_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich. Wohnbereich_4_1000x665 - Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich.

Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garten Nutzung möglich.

Achtung, Referenzobjekt bereits vermittelt bzw. vergeben!
  • ID ­IB 5342
  • Status: Referenz
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Region NRW
  • PLZ 40547
  • Ort Düsseldorf
  • Kaufpreis -
  • Provision 3,57 % inkl. Mwst.
  • Wohnfläche 51 m²
  • Objekttyp:

Objektbeschreibung

Bezaubernde kleine Wohnung mit großer Ausbaureserve.

Das Objekt liegt in einer 30er Zone mit angrenzenden Parkbuchten direkt vor der Haustür.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr ruhigen und gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 6 Einheiten, in dem man sich noch auf dem Flur grüßt.

Die Wohnung lässt sich bequem über das Treppenhaus erreichen.
Der Grundriss ist perfekt, alle Räume sind von der Diele aus erreichbar (keine Durchgangszimmer).

Die Schrägen unterstreichen in dieser Wohnung den Charakter des Dachgeschosses.

Das Badezimmer wurde vor 5 Jahre saniert ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das Fenster sorgt für notwendige Belüftung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Die Diele, Schlafraum und der Wohnbereich sind mit einem Parkett ausgestattet. Im Bereich der Küche wurde ein PVC Boden verlegt.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der letzten Vermietung erzielte diese eine Kaltmiete von 510 Euro.

Dem zukünftigen Käufer wird hier die Möglichkeit gegeben, einen ca. 200 m² großen Garten zur eigenen Nutzung für 50 Euro im Monat anzumieten. Der Garten liegt auf dem Grundstück direkt hinterm Haus.

Das Highlight dieser Wohnung ist die Ausbaureserve auf ca. 74 m² nach II BV.
2001 wurde durch den Verkäufer das Dachgeschoss ausgebaut bis auf die hier angeboten wird.
Durch einen Umbau können Sie sich auf 2 Schlafzimmer; Diele; Badezimmer mit Wanne und separater Dusche; Dachterrasse und Wohnbereich mit offener Küche vergrößern.
Die Dachterrasse hat dann eine schöne Süd-West Lage mit einem Traumhafen Ausblick.

Die Wohnung verfügt aktuell noch über eine Nachtspeicherheizung, Gasanschluss ist im Haus vorhanden.

Projekt Home Staging Ines Biedermann Immobilien.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut.

  • schöne Dachgeschosswohnung
  • ca. 51 m²
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Kabel TV im Hausgeld enthalten
  • Hausreinigung im Hausgeld enthalten
  • Nachtspeicherheizung

Nach Umbau möglich

  • ca. 83,49 m² Brutto
  • ca. 73,92 m² II BV
  • Gas Etagenheizung
  • Dachterrasse in Süd-West Lage
  • 2 Schlafzimmer
Ines Biedermann

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