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Ausblick Hofseite_1000x665 - Klassischer Altbau mit neuer Heizungsanlage in Oberbilk, Nähe Landgericht. Ausblick_1000x665 - Klassischer Altbau mit neuer Heizungsanlage in Oberbilk, Nähe Landgericht. Details Kinderzimmer 2_1000x665 - Klassischer Altbau mit neuer Heizungsanlage in Oberbilk, Nähe Landgericht. Essbereich_1000x665 - Klassischer Altbau mit neuer Heizungsanlage in Oberbilk, Nähe Landgericht. Wohnbereich_1_1000x665 - Klassischer Altbau mit neuer Heizungsanlage in Oberbilk, Nähe Landgericht. weitere Ansicht WZ_1000x665 - Klassischer Altbau mit neuer Heizungsanlage in Oberbilk, Nähe Landgericht.

Klassischer Altbau mit neuer Heizungsanlage in Oberbilk, Nähe Landgericht.

  • ID ­IB 5327
  • Status: Kaufen
  • Region NRW
  • PLZ 40227
  • Ort Düsseldorf
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Provision 3,57% inkl. Mwst.
  • Grundstück ca. 251 m²
  • Objekttyp: Anlage, Haus
  • Heizung Gas-Zentral
  • Baujahr 1903
  • Gesamtfläche ca. 457 m²
  • Vermietbare Fläche ca. 335 m²
  • Nutzfläche ca. 123 m²

Objektbeschreibung

Das Kaufobjekt befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk und liegt im Wohngebiet mit besonderer Nutzung.

Die Struktur des Flächennutzungsplans sieht hier eine mehrgeschossige Bauweise und mit im Erdgeschoss befindlicher Gewerbeeinheit vor.
Rund um die Immobilie lässt sich diese Nutzung u.a. durch die Kölner Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeit gut erkennen.

Gegenüber der Immobilie wurde durch die Stadt im Flächennutzungsplan Wohnbaufläche ausgewiesen.
Hier entsteht zukünftig ein neues Wohngebiet mit Kindertagesstätte und Spielplatz.
Für den zukünftigen Investor dieser Immobilie wird langfristig nicht nur der Wohnwert der Mieter, sondern auch der Immobilienwert steigen.
Durch den geplanten Bau des Wohngebiets entwickelt sich Oberbilk weiter positiv wie aktuell Flingern-Nord.

Das Haus selbst wurde um 1902/1903 in 3,5-geschossiger Massivbauweise und voll unterkellert als reines Wohnhaus errichtet.
Bis heute sind Elemente des Altbaucharakters gut erhalten geblieben.


Der schöne Innenhof wird durch die Erdgeschossmieter genutzt und liebevoll gepflegt.
Mit nur 4 Wohneinheiten bietet dieses Objekt ein übersichtliches Mieterklientel.

Auf dem Grundstück ruhen keine Baulasten und ist Kanalanschlussbeitrags- und Erschließungsbeitrags frei.

Entwicklung der Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle Mietverträge unterliegen einer langfristigen Staffelmiete.

Weitere Information zum Objekt wie Mietverträge etc. liegen vor.

Die Infrastruktur um die Immobilie ist komplett erschlossen, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Hier wurde investiert! Im Monat März/2015 sind die Nachtspeicheröfen durch eine moderne Gaszentralheizung ausgetauscht worden.

  • Baujahr 1903
  • Bedarfsausweis
  • Befeuerungsart – Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energiekennwert 124 kWh (m²*a)
  • 4 Wohneinheiten mit ca. 82 m² bis 89 m² in der Wohnfläche
  • perfekte Raumaufteilung zwischen 3-4 Zimmern
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • neue Gas-Zentral Heizungsanlage
  • Kaltmieten aktuell zwischen 7,77 Euro/m² und 8,53 Euro/m²

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