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In Vollvermietung – Kapitalanlage in Krefeld-Linn mit Photovoltaikanlage.

1,450.000 €
  • ID ­IB 5363
  • Status: Kaufen
  • Region NRW
  • PLZ 47809
  • Ort Krefeld
  • Kaufpreis 1,450.000 €
  • Provision 3,57 % inkl. Mwst.
  • Grundstück 2027 m²
  • Objekttyp: Anlage
  • Parkplätze 15 + 4 Garagen
  • Heizung Öl
  • Nachbarschaft Wohnenanlagen
  • Baujahr 1970
  • Vermietbare Fläche 1169 m²

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Potenzial.

Standort: Eingebettet im reinen Wohngebiet umgebeben von I-II- geschossigen Wohnhäusern.
Die Liegenschaft selbst wurde 1969/70 in massivbauweise als III- geschossige Immobilie errichtet.

Im Erdgeschossbereich befinden sich 4 Gewerbeeinheiten auf ca. 545 m².

Auf ca. 624 m² befinden sich 9 Wohneinheiten teilweise mit Loggia, vorwiegend 2-3 Zimmerwohnungen zwischen 59 bis 66 m². Die Mietverhältnisse sind langfristig, stabil (unterliegen in der Neuvermietung dem Kündigungsverzicht auf 24 Monate) und die Mieteinnahmen bewegen sich leicht steigend durch Neuvermietungen. Vermietung hier nur an Mieter ohne Transferleistungen.

Für die Wohnraumvermietung stehen den Mietern aktuell bis zu 10 kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.
Für die Kunden der Gewerbetreibenden stehen ca. 12 kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.

Im Untergeschoss der voll unterkellerten Liegenschaften befinden sich die Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind, der Heizungsraum sowie ein Wasch- und ein separater Trockenraum. Für jede Wohneinheit gibt es einen separaten Waschplatz mit eigenem Wasserzähler.

Die Liegenschaft wurde 2001/2002 sanierten mit neuen Fenstern und Bädern ausgestattet.

Zu den Wohneinheiten gehören 4 Garagen (kostenpflichtig).

Zusätzlich zu den Kellerräumen befinden sich im Untergeschoss ca. 360 m² Nutzfläche inklusive einer Kegelbahn, WC-Anlagen und diversen Räumlichkeiten, die nur teilweise vermietet sind.

Die Immobilie biete noch viel Potenzial:
1. Anpassung der Kaltmiete in der Wohnraumvermietung. Aktuell liegt der m² bei 6,04 €/Monat.
2. Zuweisung der Außenstellplätze zu den Wohnungen. (Möglich 10 € pro Stellplatz im Monat)
3. Anpassung der Garagenmieten (Einzelgaragen) auf 50 € im Monat.
4. Anpassung der Miete des Gewerbes im UG. Aktuell 100 €/Monat.
5. Kapazitäten für den Ausbau des Pfettendachs für die Wohnraumvermietung vorhanden.
(2 Wohnungen möglich)

Im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaikanlage von 2009.

In 2015 wurde der Schmutzwasserkanal auf 40 m Länge erneuert.

Grundriss sowie alle erforderlichen Unterlagen liegen vor.

– 9 Wohneinheiten
– 4 Gewerbeeinheiten
– 4 Garagen
– diverse Stellplätze für Geschäftskunden
– diverse Stellplätze für Mieter
– Kaltwasserzähler
– Öl-Zentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– voll unterkellert
– mit Kegelbahn und weiteren Räumlichkeiten ca. 360m²
– Photovoltaikanlage auf dem Dach

Faktor: 15,00
Rendite: 6,66 %

Mieteinnahmen SOLL/IST Jahr: 96633 €

Faktor und Rendite ohne Berücksichtigung vom Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Steuersatz, Instandhaltungsrücklage, Zins und Tilgung.

Dokumente

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