02131 - 314 5966
 - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie. Blick in die Küche - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.  - Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.

Neuss – Rosellen, das nächste Frühjahr kommt und der Garten wartet schon auf Sie.

199.000 €
  • ID ­IB 5508
  • Status: Kaufen
  • Schlafzimmer 1-2
  • Badezimmer 1
  • Region NRW
  • PLZ 41470
  • Ort Neuss
  • Kaufpreis 199.000 €
  • Hausgeld 326,71
  • Rücklagen 75,42
  • Provision 3,57 % inkl. Mwst.
  • Wohnfläche ca.82 m²
  • Objekttyp: Wohnung
  • Parkplätze 1 Tiefgaragenplatz
  • Heizung Fernwärme
  • Nachbarschaft ruhige Wohnlage
  • Baujahr 1973
  • Nutzfläche ca. 75 m²

Objektbeschreibung

3 Wünsche kann ich Ihnen hier erfüllen, perfekter Start für Sie und Ihre Familie.

1. Garten in Süd-West Lage mit viel Platz zum Spielen und verweilen für Sie und Ihre Familie.
2. Rundum-sorglos-Paket durch Hausmeister Services in einer gepflegten Wohnanlage.
3. Keine Parkplatzprobleme, ebenerdiger Stellplatz gehört dazu

und natürlich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Neuss-Rosellen mit Freiraum zum Leben auf ca. 82 m². Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, Lage und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Was können Sie erwarten?
Der Garten ist zur Wohnung zugeordnet und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie Ihren grünen Daumen liebevoll ausleben, sich erholen oder einfach nur Ihren Kindern beim Spielen beobachten. Der Garten ist umgeben von Zäune und Hecken, somit haben Sie Ihr Kinder oder den Hund immer im Blick.

Ein zweiter Eingang führt durch den Garten in den Wohnraum.

Da wir Essen nicht unterschätzen, steht für den kleinen oder großen Hunger die Küche mit einer EBK zur Verfügung. Der kurze Weg zum Essbereich verhindert lange Wartezeiten bei der hungrigen Familie. Die Küche ist offen gehalten und geht in den Wohnraum über.

 

Das Schlafzimmer ist großzügig gehalten und wurde zum zweiten Schlafzimmer hin geöffnet um eine direkte Verbindung als Ankleide zu schaffen.
Die Ankleide oder das Kinderzimmer bieten reichlich Platz für Schränke, die LEGO-Burg und/oder das Prinzessinnen-Bett.

Das moderne Bad wurde 2018 komplett, hochwertig neu hergerichtet. Die Keramiken wurde komplett ausgetauscht und die Glaswand Dusche ebenerdig hergerichtet. Die alte Wanne wurde „versteckt“ ist aber voll nutzbar. Die schlichte aber elegante Optik wird Sie überzeugen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ebenerdigen Tiefgarageneinstellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist. Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Gemeinschaftseinrichtungen wie der Waschkeller, Fahrradabstellplatz und ein separater Kellerraum stehen zur Verfügung.

  • Erdgeschosswohnung mit Garten
  • 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse
  • Grundrissänderung auf 3 Zimmer möglich
  • Bad ohne Fenster mit Badewanne, Dusche
  • Bad neu in 2018 – Granitstein in der Dusche
  • alle Räume mit Laminat
  • Küche mit Fliesenboden
  • Tockenkeller vorhanden
  • Fahrradabsellplatz vorhanden
  • separater Keller vorhanden
  • Fernwärme
  • Sat-TV Anlage, Internet über Telekom
  • Winterdienst
  • Hausmeister-Service
  • Gartengröße ca. 75m²
  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)

Die Angaben zum Hausgeld beruhen auf der Hausgeldabrechnung aus 2017.

Aus der Abrechnung von 2017:

  • umlagefähige Kosten für 2 Personen ca. 189,09 Euro / Monat (ohne Grundsteuer)
  • nicht umlagefähige Kosten ca. 41,08 Euro / Monat
  • Rücklage 75,42 Euro/ Monat
  • Grundsteuer 231,21 / Jahr

 

Ines Biedermann

Mitarbeiter kontaktieren

Einverständnis zur Kontaktaufnahme

Ihre Daten werden lediglich zum Zweck der Kontaktaufnahme verwendet. Sollten Sie genauere Auskunft über Art, Umfang und Zweck der Speicherung ihrer personenbezogenen Daten benötigen, so können Sie sich jederzeit per E-Mail an 1manfactory@gmail.com wenden. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Datenschutzerklärung.
 gelesen und akzeptiert