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Wohnen in Speldorf – Ausbau aus ca. 1996

125.500 €
  • ID ­IB 5410
  • Status: Kaufen
  • Schlafzimmer 1-2
  • Badezimmer 1
  • Region NRW
  • PLZ 45478
  • Ort Mülheim an der Ruhr
  • Kaufpreis 125.500 €
  • Hausgeld 152 €
  • Rücklagen 30 €
  • Provision 3,57 % inkl. Mwst.
  • Wohnfläche 73 m²
  • Objekttyp: Wohnung
  • Heizung Gas - Zentral
  • Nachbarschaft ruhig
  • Baujahr 1960 ausgebaut 1996

Objektbeschreibung

Sie wollten im Leben schon immer hoch hinaus, diese schöne Dachgeschosswohnung wartet auf Sie!

Das Objekt liegt in einer 30er Zone, eingebettet in grüner Lage von Mülheim-Speldorf.

Ungewöhnlich aber schön präsentiert sich diese Immobilie schon im Eingangsbereich.
Der leicht angehauchte Art déco Stil wird Sie Mieter absolut begeistern.

Durch das helle und sehr gepflegte Treppenhaus werden Sie elegant ins 3.Obergeschoss (= 4.Etage) geleitet, kein Aufzug vorhanden.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1996 nachträglich zu Wohnraum ausgebaut.
Mit nur einem direkten Nachbarn genießen Sie die absolute Ruhe.
Das Objekt selbst verfügt über eine kleine Wohneinheit mit nur 8 Parteien und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² auf 2 Zimmer, Grundrissänderung auf 3 Zimmer möglich.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume. Die genaue Anordnung und Lage entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Vom Dachgeschoss geprägt sind nur 2 minimale Schrägen an der Giebelwand.
Der große Wohnraum lässt keine Wünsche offen, ob minimalistisch, modern oder rustikal, hier ist jeder Einrichtungsstil möglich.
Ebenso können Sie bequem auch Ihren Essbereich hier unterbringen.

Einen schönen Ausblick ins Grüne haben Sie vom Balkon aus, diesen erreichen Sie vom Wohnraum aus.

Sehr praktisch ist die Abstellkammer in der Diele. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs verschwinden lassen.

Das Badezimmer hat eine angenehme Größe, ist innenliegend, helle gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Schlafzimmer wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, hat aber noch Platz für Zwei.


Platz für Ihre neue EBK bieten wir auch, perfekt können Sie hier mit einer langen Küchenzeile arbeiten.


Verwöhnprogramm pur: Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten.
Sie möchten die Wohnung als Kapitalanlage? Kurzfristige Vermietung möglich, sprechen Sie uns an.
Fazit: Perfekte Wohnung zum Start für die Ein- oder Zweisamkeit.

  • Dachgeschosswohnung im 3.Obergeschoss ohne Aufzug
  • 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
  • Grundrissänderung auf 3 Zimmer möglich
  • Bad ohne Fenster mit Badewanne, hell gefliest
  • Schlafzimmer und Wohnraum mit Laminat
  • Diele, Küche und Bad mit Fliesenboden
  • Waschkeller vorhanden
  • Fahrradkeller vorhanden
  • separater Keller vorhanden
  • Gas Zentralheizung

Die Angaben zum Hausgeld beruhen auf dem Wirtschaftsplan 2017, das Objekt befindet sich im Leerstand.

Aus der Abrechnung 2015

  • umlagefähige Kosten für 2 Personen ca. 132 Euro / Monat (ohne Grundsteuer)
  • nicht umlagefähige Kosten ca. 74 Euro / Monat (davon ca. 30 Euro für die Rücklage)

 

  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 112,6 kWh(m*a)

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